Seleccionar uma casa

Vila Baía

 

Tendo decidido o local onde pretende comprar, desenvolva um trabalho de pesquisa sobre a sua futura casa.

Existem diversas ofertas de imóveis em Portugal e para economizar tempo, faça uma lista de tudo o que pretende e outra de tudo o que não quer de todo para si na sua propriedade.

Defina o tipo de imóvel que procura, decida que investimento pretende fazer de acordo com o seu orçamento a fim de definir os patamares de compra. Informe-se do mercado de preços na zona onde pretende comprar.

Onde obter informações

Publicações e Exposições

Existem várias feiras imobiliárias na Europa, bem como revistas e jornais portugueses e estrangeiros que publicam anúncios imobiliários. A Internet tem-se tornado o meio de comunicação mais utilizado por profissionais para promover as suas propriedades.

Associações

O AFPOP, sigla para a Associação de proprietários estrangeiros em Portugal, fornece informações e conselhos (em Inglês, Alemão, Holandês e Português) acerca da construção, compra, aluguer, manutenção e venda de uma casa. Publicam um boletim informativo e mantêm uma lista de contactos úteis em Portugal.

Assessoria Jurídica

É recomendável que peça apoio jurídico antes de tomar qualquer decisão em relação à compra da sua casa. Deve escolher um advogado que defenda os seus interesses que não se deixe influenciar pelas recomendações de agentes imobiliários ou promotores. Os honorários não deverão ultrapassar alguns milhares de Euros. O advogado tem de estar inscrito na Ordem dos Advogados sob um número (cédula profissional) que pode ser conferido visitando: (Ordem dos Advogados).

Agentes Imobiliários

A maior parte das vendas de casa em Portugal é feita por agentes imobiliários.
A profissão é regulamentada pela lei, a agência detém um número de alvará emitido pelo Instituto da Construção e do Imobiliário (INCI), que pode ser verificado acedendo a: (Instituto da Construção e do Imobiliário). As agências imobiliárias são, por lei, obrigadas a possuir seguro de responsabilidade civil no valor mínimo de 150.000 Euros. Cobram uma comissão de 3% a 5% sobre o valor da transacção, valor quase sempre incluído no preço de venda.

A escolha de uma casa

Não existe nenhum número definido de casas a visitar antes de tomar uma decisão. Obtenha o máximo de informação acerca das casas que vão de encontro ao que pretende e decida quais deseja visitar. Visite as que precisar de forma a obter um conhecimento sólido em relação à qualidade da construção e aos preços médios praticados na região. Não caia no erro de visitar demasiadas casas num só dia, pois poderá confundir as características de cada uma delas.

Existem várias formas de encontrar casa: via Internet, jornais, agências imobiliárias ou simplesmente visitas na região onde pretende comprar. Se um agente lhe mostrar propriedades que não sejam do seu agrado, irá poupar tempo se for objectivo nos seus critérios. Visto que irá provavelmente visitar várias casas por dia, tome nota das coordenadas GPS, anote os pontos positivos e negativos de cada casa, tire fotografias a cada uma das casas:aspecto exterior, principais divisões, jardim, não descurando factores que podem vir a causar problemas no futuro. Peça ajuda a um profissional e não hesite em rever a casa, se necessário.

Visita

Antes de visitar a primeira casa, pode bem valer a pena perder algum tempo a idealizar a casa onde pretende viver, estabeleça uma lista de todas as características que procura e inclua as características que não são do seu interesse. As características devem abranger, por exemplo, a tipologia, tamanho, número de quartos e de casas de banho.

A sua escolha terá de ir ao encontro do seu orçamento. Os apartamentos são geralmente mais baratos que as casas bem como as moradias em banda mais baratas que vivendas.

Outro factor importante a considerar é a idade do imóvel: construção nova ou antiga ou até mesmo uma casa para renovação. Deverá considerar outros factores, tais como a existência de piscina, fácil acesso a lojas, proximidade de transportes públicos, escolas...

A Viagem

Caso habite fora de Portugal, deve ter em consideração o custo da viagem e estadia. Mesmo que o agente imobiliário lhas ofereça, nunca se deixe influenciar. Reserve o tempo necessário para a visita e compare outras propriedades antes de tomar qualquer decisão e não ceda a pressões que advenham de campanhas tais como fins-de-semana ou estadias gratuitas.

Inspecção e controlo

Após ter escolhido a casa que irá comprar, deve ter em atenção à existência de defeitos que possam afectar a sua segurança, conforto ou valor de revenda.

Obviamente, a atenção que deve dispensar a este tipo de pormenor depende do estado do edifício. Em alguns casos, especialmente se a casa for antiga ou se aparentar algum problema, o melhor a fazer é procurar ajuda profissional para uma avaliação global e obtenção de um relatório completo acerca de: estrutura, fundações, paredes, telhado, madeira (existência de térmitas), canalização, esgoto, instalações eléctricas, sistemas de ar condicionado e / ou de aquecimento e sobre qualquer outro equipamento que pretenda verificar.

Normalmente os bancos avaliam o imóvel para garantir que o valor da propriedade corresponde ao valor do empréstimo concedido. Uma avaliação completa irá custar cerca de 0.5% ou menos do valor do imóvel, o que representa um custo razoável para garantir a sua tranquilidade.

 

Lista de controle e avaliação

Exterior

  • O estado das telhas
  • Chaminé exterior
  • Paredes exteriores e de suporte
  • Caixilharia e janelas
  • Sarjetas e algerozes (se houver)
  • Fundações
  • Drenagem
  • Poços e sistemas de irrigação
  • Equipamento exterior
  • Iluminação exterior
  • Existência de insectos xilófagos (térmitas)
  • Interior e exterior da garagem, decks, varandas, passarelas e calçadas
  • Orientação solar (especialmente no Inverno)
  • Esgotos e fossas sépticas

Interior

  • Portas
  • Lareira e fogões a lenha
  • Escadas e balaustradas
  • Halls
  • Ladrilhos e azulejos
  • Casas de banho e sanitários
  • Cozinha e mobiliário
  • Electrodomésticos: fogão, máquinas de...
  • Tectos, janelas, paredes, pisos, portas, tomadas eléctricas, equipamentos de aquecimento nos quartos

Cave

  • Fundações e solo
  • Caixa-de-ar e ventilação
  • Janelas
  • Vigas de apoio
  • Colunas de suporte
  • Chapa
  • Interior da chaminé
  • Existência de insectos xilófagos (térmitas)
  • Infiltração de água, passada ou recente
  • Teste de detecção de radão (elemento gasoso radioactivo)

Sotão

  • Acesso
  • Estrutura de apoio
  • Vigas do telhado
  • Ventilação
  • Infiltração de água

Canalização

  • Verifique rede de água e esgoto
  • Condição geral de tubos e conexões visíveis dentro da estrutura
  • Condição geral de esgotos e ligações visíveis dentro da estrutura
  • Água quente sanitária
  • Equipamentos do poço
  • Conexões de máquinas de lavar e secar a roupa
  • Bombas de esgoto

Electricidade

  • Condição geral de cablagem
  • Painel eléctrico
  • Fusíveis e disjuntores
  • Caixa de derivação
  • Interruptor

Aquecimento

  • Sistema de Segurança
  • Queimador
  • Câmara de combustão
  • Acumulador de água sanitária
  • Bomba de circulação
  • Válvulas e tubos
  • Ventiladores e filtros
  • Termóstatos
  • Depósito de gasóleo

Ar condicionado

  • Compressor / intercondutor de calor
  • Tubos e válvulas
  • Drenagem de condensação de água
  • Níveis de temperatura dos tubos
  • Disjuntores

Potenciais problemas

Lista de problemas já encontrados pelos compradores de imóveis em Portugal:imóveis adquiridos sem título legal de propriedade, obras feitas sem licença de construção, casa construída com estrutura deficiente, falência do empreiteiro antes da conclusão das obras, recebimento do sinal sem realizar o trabalho, hipoteca antiga ainda para resolver, facturas antigas de água ou de electricidade por pagar, desaparecimento do agente após a celebração do contrato, venda de um imóvel a preço inflacionado, venda da mesma casa a diferente compradores.

Note-se que no passado, muitas casas em Portugal foram construídas sem licença, sem respeitar as plantas ou fora da zona de construção definida no PDM.

Erros a evitar

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Aldeia da Lagoa Resort, Obidos
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